前言

2021年，上海市正式出台《上海市房地产税征收管理办法》（以下简称《办法》

），标志着上海市房地产税征收工作迈入新阶段。本文将对《办法》中关于房地产税标准、征收对象和计算公式等重要内容进行解读，帮助大家全面了解上海房地产税政策。

房地产税标准

《办法》规定，住宅用房的

房地产税税率为0.6%，非住宅用房的房地产税税率为1.2%。这意味着，拥有住宅用房的个人需要缴纳的房地产税金额为房屋价值乘以0.6%；拥有非住宅用房的个人或单位需要缴纳的房地产税金额为房屋价值乘以1.2%。

征收对象

《办法》规定，房地产税的征收对象为房屋所有权人。其中，家庭唯一住房，且面积在60平方米（含）以下的，免征房地产税；人均居住面积超过6

0平方米的，对其超过面积部分减半计征房地产税。

计算公式

住宅用房房地产税的计算公式为：

应纳税额=房屋价值×税率（0.6%）×税收率（50%）×扣除面积×(1-免征面积房屋总面积)

非住宅用房房地产税的计算公式为：

应纳税额=房屋价值×税率（1.2%）×税收率（70%）×扣除面积×(1-免征面积房屋总面积)

其中，房屋价值以房屋市场交易价格或者房屋评估值为依据，扣除面积为上海市人民政府规定合理的扣除面积（住宅30平方米，非住宅50平方米），免征面积为家庭唯一住房面积60平方米。

结语

上海房地产税征收细则的出台，标志着上海市房地产税改革迈出了重要一步。征收j9国际站备用网址认为：了解房地产税的相关政策，可以帮助大家更好规划自己的房产持有和交易行为，合理安排税务筹划。